मुंबई-पुण्यात 2 BHK घरांना सर्वाधिक पसंती; पण घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे खरेदीचा निर्णय लांबणीवर

मुंबई-पुण्यात 2 BHK घरांना सर्वाधिक पसंती; पण घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे खरेदीचा निर्णय लांबणीवर

पुण्यात 3 BHKलाही मोठी मागणी; मध्य पुण्यात 2 BHKसाठी 1.3 ते 1.8 कोटी रुपये, तर पूर्व, उत्तर, दक्षिण आणि पश्चिम पुण्यात 55 लाखांपासून 75 लाखांपर्यंत दर

पुणे : मुंबई आणि पुणे या दोन्ही महानगरांमध्ये घर खरेदी करणाऱ्या ग्राहकांमध्ये 2 BHK घरांना सर्वाधिक पसंती असल्याचे अनारॉक ग्रुपच्या 2026 मधील पहिल्या सहामाहीतील ग्राहक सर्वेक्षणातून समोर आले आहे. मात्र, घरांच्या किमती सातत्याने वाढत असल्याने अनेक ग्राहकांनी खरेदीचा निर्णय पुढे ढकलला आहे. पुण्यात 2 BHKबरोबरच 3 BHK घरांनाही लक्षणीय मागणी असल्याचे सर्वेक्षणातून दिसते. 

अनारॉक ग्रुपने देशातील आठ महानगरांमधील घरखरेदीविषयक ग्राहकांचा प्रतिसाद जाणून घेण्यासाठी हे सर्वेक्षण केले. 23 ते 77 वर्षे वयोगटातील 14 शहरांतील 8,320 ग्राहकांचा सर्वेक्षणात समावेश करण्यात आला. या वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीतील ग्राहकांच्या पसंतीचा त्यात आढावा घेण्यात आला आहे. 

देशभरात 3 BHKला पसंती

महानगरांतील घरखरेदीच्या पसंतीचा विचार केला असता, मोठ्या आकाराच्या घरांना मागणी असल्याचे दिसते. सर्वेक्षणातील 48 टक्के ग्राहकांनी 3 BHK घरांना पसंती दिली. त्यानंतर 38 टक्के ग्राहकांची पसंती 2 BHK घरांना आहे. 1 BHK घरांना 9 टक्के ग्राहकांनी पसंती दिली, तर 4 BHK किंवा त्यापेक्षा मोठ्या घरांना पसंती देणाऱ्या ग्राहकांचे प्रमाण 5 टक्के आहे. 

अहमदाबाद, हैदराबाद, चेन्नई आणि दिल्ली या शहरांमध्ये 50 टक्क्यांहून अधिक ग्राहकांनी 3 BHK घरांना पसंती दिली आहे. बंगळुरूमध्ये 4 BHK आणि त्यापेक्षा मोठ्या घरांना तुलनेने अधिक मागणी असून, अशा घरांना 10 टक्के ग्राहकांनी पसंती दिली आहे. 

मुंबई-पुण्यात 2 BHKचा कल

देशातील अन्य महानगरांच्या तुलनेत मुंबई आणि पुण्यात घरांच्या आकाराबाबत ग्राहकांची पसंती काहीशी वेगळी आहे. दोन्ही शहरांमध्ये 40 टक्क्यांहून अधिक ग्राहकांनी 2 BHK घरांना पसंती दिली आहे.

मुंबईत 1 BHK घरांना 18 टक्के, तर पुण्यात 10 टक्के ग्राहकांची मागणी आहे. दुसरीकडे, मुंबईत 3 BHK घरांची मागणी 38 टक्के असून पुण्यात ती 47 टक्के आहे. 4 BHK किंवा त्यापेक्षा मोठ्या घरांना मुंबई आणि पुणे या दोन्ही महानगरांत 3 टक्के ग्राहकांनी पसंती दिली आहे. 

यावरून पुण्यात 2 BHKबरोबरच 3 BHK घरांसाठीही मोठा ग्राहकवर्ग असल्याचे दिसते. घराचा आकार, स्थान आणि किंमत या बाबींचा ग्राहकांच्या निर्णयावर परिणाम होत असल्याचे सर्वेक्षणातील आकडेवारीतून स्पष्ट होते.

घरांच्या किमती वाढल्याने खरेदी पुढे ढकलली

घरांच्या वाढत्या किमती हा सध्या ग्राहकांसमोरील महत्त्वाचा मुद्दा आहे. देशभरातील सर्वेक्षणात 38 टक्के ग्राहकांनी घर खरेदीचा निर्णय तात्पुरता पुढे ढकलला आहे. याशिवाय 18 टक्के ग्राहकांनी खरेदीचा निर्णय अनिश्चित काळासाठी पुढे ढकलला किंवा तो रद्द केला असल्याचे सर्वेक्षणात आढळले. 

त्यामुळे घरांना मागणी असली तरी प्रत्यक्ष खरेदीचा निर्णय घेण्यापूर्वी ग्राहकांकडून किंमत आणि परवडणारी क्षमता यांचा विचार केला जात असल्याचे चित्र आहे. मुंबई आणि पुण्यासारख्या महत्त्वाच्या बाजारपेठांमध्ये घरांच्या किमतीतील विभागनिहाय फरकही मोठा आहे.

पुण्यातील 2 BHKचे दर किती?

अनारॉकच्या सर्वेक्षणानुसार पुण्यातील विविध भागांतील 2 BHK घरांच्या किंमतींमध्ये मोठी तफावत आहे. मध्य पुण्यात 2 BHKसाठी साधारण 1.3 कोटी ते 1.8 कोटी रुपये किंमत आहे. या भागातील सरासरी दर प्रति चौरसफूट 20,500 रुपये इतका आहे. 

पूर्व पुण्यात 2 BHKची किंमत साधारण 58 ते 75 लाख रुपये असून, प्रति चौरसफूट दर 8,100 रुपये आहे. उत्तर पुण्यात 2 BHKसाठी 55 ते 70 लाख रुपये किंमत असून प्रति चौरसफूट दर 7,310 रुपये आहे. 

दक्षिण पुण्यात 2 BHK घरांची किंमत 60 ते 75 लाख रुपये असून, प्रति चौरसफूट दर 8,110 रुपये आहे. पश्चिम पुण्यातही 2 BHKसाठी 60 ते 75 लाख रुपये किंमत आहे; मात्र या भागातील प्रति चौरसफूट दर 9,420 रुपये आहे. 

मुंबईतील घरांचे दरही मोठ्या प्रमाणात वेगवेगळे

मुंबई महानगरात 2 BHKच्या किमती भागानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात. मुंबईच्या मध्य उपनगरांमध्ये 2 BHKची किंमत 1.6 ते 2.5 कोटी रुपये, तर पश्चिम उपनगरांमध्ये ती 1.8 ते 2.6 कोटी रुपये आहे. दक्षिण मध्य मुंबईत 2 BHKसाठी 3.3 ते 4.5 कोटी रुपये किंमत नोंदवण्यात आली आहे. 

त्याउलट परिघीय मध्य उपनगरांमध्ये 2 BHKची किंमत 40 ते 55 लाख रुपये, तर परिघीय पश्चिम उपनगरांमध्ये 42 ते 58 लाख रुपये आहे. नवी मुंबईत 2 BHKची किंमत 90 लाख ते 1.2 कोटी रुपये, तर ठाण्यात 95 लाख ते 1.4 कोटी रुपये असल्याचे सर्वेक्षणात नमूद करण्यात आले आहे. 

एकूणच, मुंबई आणि पुण्यात 2 BHK घरांना ग्राहकांची मोठी पसंती कायम असली तरी पुण्यात 3 BHKलाही 47 टक्के ग्राहकांची पसंती असल्याचे आकडे सांगतात. दुसरीकडे, वाढत्या किमतींमुळे घर खरेदीचा निर्णय पुढे ढकलणाऱ्या ग्राहकांचे प्रमाणही लक्षणीय आहे. त्यामुळे आगामी काळात घरांच्या मागणीबरोबरच किंमत आणि ग्राहकांची परवडणारी क्षमता हे दोन्ही घटक या महानगरांच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी महत्त्वाचे ठरणार आहेत.